Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin uyarlanması

Abstract

Ahde vefa ilkesi hukukun en temel ilkelerinden biridir. Ancak bu ilkenin katı bir şekilde uygulanması taraflar açısından her zaman adil bir sonuç doğurmayabilir. Sözleşmenin kurulmasından sonra gelişen birtakım olaylar nedeniyle sözleşme koşulları öngörülemez bir şekilde taraflardan biri aleyhine ağırlaşabilir. Ahde vefa ilkesinin katı bir biçimde uygulanmasının yol açabileceği olumsuz sonuçların önüne geçmek için sözleşmenin değişen koşullara uyarlanmasının gerekliliği kabul edilmiştir. 6098 Sayılı Borçlar Kanunu 138.maddesinde "Aşırı İfa Güçlüğü" başlığı altında sözleşmelerin uyarlanması kurumuna yer verilmiştir. Anılan hüküm uyarınca değişen şartlar nedeniyle borçludan edimini ifası dürüstlük kuralı gereği beklenemiyorsa sözleşmenin uyarlanması talep edilebilir. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesi sürekli edimli sözleşmelerden olduğundan bu sözleşmenin uyarlanması sıklıkla gündeme gelmektedir. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin kurulmasından sonra ortaya çıkan ve öngörülmesi mümkün olmayan olağanüstü durumlar sonucunda da edimler arasında aşırı dengesizlik ortaya çıkabilir. Bu durumda edimini ifa etmesi kendisinden beklenemeyecek olan taraf sözleşmenin uyarlanmasını talep edebilecektir.